A questão da "garantia" merece uma resposta clara desde o início. Não garantimos os resultados de um investimento imobiliário. Ninguém o pode fazer de forma legítima.
O que garantimos é o rigor do processo de qualificação que aplicamos antes de apresentar um imóvel a um cliente, bem como a transparência com que apresentamos os riscos e as oportunidades.
A compatibilidade entre o projeto e o imóvel
Cada imóvel é analisado, em primeiro lugar, de acordo com o projeto específico do cliente.
Um imóvel perfeitamente adequado para um investidor pode não ser a escolha certa para uma família que procura uma habitação própria, e vice versa.
Este filtro permite eliminar imóveis que cumprem os critérios gerais, mas que não correspondem verdadeiramente aos interesses do cliente.
A verificação jurídica e cadastral preliminar
Antes de apresentar um imóvel, efetuamos uma verificação preliminar da documentação, incluindo a Certidão Permanente e a Caderneta Predial, para confirmar que não existem problemas jurídicos evidentes.
Esta verificação não substitui uma auditoria jurídica completa, que é da responsabilidade do advogado.
A análise do preço face ao mercado
Comparamos sistematicamente o preço pedido com dados de transações comparáveis recentes da Confidencial Imobiliário.
Não apresentamos imóveis cujo preço nos pareça claramente desajustado em relação ao mercado.
Uma apresentação transparente dos riscos
Sempre que apresentamos um imóvel, incluímos a nossa avaliação dos riscos específicos, como eventuais obras necessárias, incertezas jurídicas remanescentes, limitações ao arrendamento ou riscos de mercado.
Preferimos perder uma transação ao identificar um risco do que receber uma comissão sobre um ativo problemático.
O que não fazemos
Não fazemos promessas de rentabilidade. Os valores que partilhamos são estimativas baseadas nos dados de mercado disponíveis e não garantias contratuais.
Também não certificamos a inexistência de defeitos. Essa responsabilidade pertence à inspeção técnica e ao advogado.
O nosso papel é fornecer informação clara para apoiar a decisão do cliente, não decidir por ele.
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