Comment garantissez-vous la qualité des investissements proposés?

La qualité des actifs chez UNYK-PLACE

La question de la « garantie » mérite d'emblée une réponse franche: nous ne garantissons pas les résultats d'un investissement immobilier. Personne ne peut légitimement le faire.

Ce que nous garantissons, c'est la rigueur du processus de qualification que nous appliquons avant de proposer un bien à un client, ainsi que la transparence avec laquelle nous présentons les risques et les opportunités.

Le filtre de cohérence entre le projet et le bien

Chaque bien que nous proposons passe d'abord par un filtre de cohérence avec le projet spécifique du client.

Un bien parfaitement adapté à un investisseur locatif peut ne pas convenir à une famille recherchant une résidence principale, et inversement.

Ce filtre permet d'écarter les biens qui répondent aux critères généraux, mais qui ne servent pas réellement les intérêts du client.

La vérification juridique et cadastrale préliminaire

Avant de présenter un bien, nous réalisons une vérification préliminaire du titre de propriété, notamment de la Certidão Permanente et de la Caderneta Predial, afin de nous assurer qu'il n'existe pas de problème juridique évident.

Cette vérification ne constitue pas un audit juridique complet. Celui-ci relève de la responsabilité de l'avocat.

L'analyse du prix par rapport au marché

Nous comparons systématiquement le prix demandé avec les données de transactions comparables récentes issues de Confidencial Imobiliário.

Nous ne proposons pas de biens dont le prix nous paraît manifestement injustifié au regard du marché.

Une présentation transparente des risques

Lorsque nous présentons un bien à un client, nous partageons systématiquement notre évaluation des risques spécifiques, qu'il s'agisse de travaux potentiels, d'incertitudes juridiques résiduelles, de contraintes locatives ou de risques liés au marché.

Nous préférons perdre une transaction en signalant un risque plutôt que percevoir une commission sur un actif problématique.

Ce que nous ne faisons pas

Nous ne faisons aucune promesse de rendement. Les chiffres que nous partageons sont des estimations fondées sur les données de marché disponibles, et non des garanties contractuelles.

Nous ne certifions pas non plus l'absence de tout défaut. Cette mission relève de l'inspection technique et de l'avocat.

Notre rôle est d'éclairer les décisions de nos clients, pas de décider à leur place.