Na UNYK PLACE não apresentamos todos os imóveis disponíveis no mercado. Selecionamos apenas os imóveis que correspondem ao projeto específico de cada cliente, após um processo rigoroso de qualificação.
Etapa 1: Definir o projeto do cliente
Antes de analisar qualquer imóvel, começamos por uma reunião de enquadramento aprofundada.
Definimos o orçamento real, a utilização prevista, o horizonte de investimento, os critérios não negociáveis e os critérios de exclusão.
Etapa 2: Pesquisa em todo o mercado
Pesquisamos em todo o mercado disponível, incluindo os portais imobiliários Idealista, Imovirtual e Casa Sapo, a rede de agências parceiras e a nossa rede off market, composta por relações com notários, advogados, gestores de património e proprietários privados.
Etapa 3: Qualificação preliminar
Antes de apresentar um imóvel a um cliente, realizamos uma qualificação preliminar.
Verificamos a documentação do imóvel (Certidão Permanente e Caderneta Predial), a coerência do preço com transações comparáveis recentes através da Confidencial Imobiliário, o estado geral do imóvel e a situação do condomínio.
Etapa 4: Apresentação fundamentada
Quando apresentamos um imóvel, fornecemos uma análise estruturada que inclui a localização e a envolvente, o posicionamento do preço face ao mercado, o estado do imóvel e eventuais obras necessárias, uma estimativa da rentabilidade quando aplicável e a nossa avaliação dos riscos e oportunidades.
Desta forma, o cliente dispõe de todos os elementos necessários para tomar uma decisão informada.
O que não apresentamos
Não apresentamos imóveis que não correspondam ao projeto do cliente apenas para preencher uma agenda de visitas.
Também não apresentamos imóveis com situações jurídicas duvidosas ou claramente sobrevalorizados.
O nosso objetivo é a satisfação dos nossos clientes e não o volume de transações.
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