Comment UNYK-PLACE sélectionne les biens proposés?

La méthode de sélection des biens chez UNYK-PLACE

Chez UNYK-PLACE, nous ne proposons pas tous les biens disponibles sur le marché. Nous proposons les biens qui correspondent au projet spécifique d'un client, après une phase de qualification rigoureuse.

Étape 1: définir précisément le projet

Avant de regarder le moindre bien, nous commençons par un entretien de cadrage approfondi.

Nous définissons précisément le budget réel, l'usage prévu, l'horizon d'investissement, les critères non négociables et les critères éliminatoires.

Étape 2: rechercher sur l'ensemble du marché

Nous recherchons sur l'ensemble du marché disponible : les portails immobiliers (Idealista, Imovirtual, Casa Sapo), le réseau des agences partenaires ainsi que notre réseau off market, constitué de relations avec des notaires, des avocats, des gestionnaires de patrimoine et des propriétaires privés.

Étape 3: la qualification préliminaire

Avant de proposer un bien à un client, nous réalisons une qualification préliminaire.

Nous vérifions le titre de propriété (Certidão Permanente, Caderneta Predial), la cohérence du prix avec les transactions comparables récentes (Confidencial Imobiliário), l'état général du bien ainsi que l'état de la copropriété.

Étape 4: une présentation argumentée

Lorsque nous présentons un bien, nous fournissons une analyse structurée comprenant la localisation et le micro environnement, le positionnement du prix par rapport aux biens comparables, l'état du bien et les travaux potentiels, une estimation du rendement locatif lorsque cela est applicable ainsi que notre évaluation des risques et des opportunités.

Le client dispose ainsi des éléments nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Ce que nous ne proposons pas

Nous ne proposons pas de biens qui ne correspondent pas au projet du client dans le seul but de remplir un planning de visites.

Nous ne proposons pas non plus de biens dont la situation juridique est incertaine ou dont le prix est manifestement surévalué.

Notre priorité est la satisfaction de nos clients, et non le volume de transactions.