Perguntas

Comprar um imóvel em Portugal é simples se seguir os passos essenciais:

1. Preparar a documentação

• Obter o NIF.
• Abrir uma conta bancária portuguesa.
• Reunir documentos de renda e identidade.

2. Seleção & proposta

A Unyk-Place ajuda a selecionar imóveis (Lisboa, Algarve, interior) e negocia o preço.

3. Assinatura do CPCV

Sinal de 10–20%. Prazos e condições definidos no contrato.

4. Escritura

Pagamento de IMT, Imposto do Selo e registos.

5. Acompanhamento

Coordenamos advogado, banco e notário até à entrega das chaves.

Depende do orçamento, objetivo e perfil de risco.

Lisboa

• Alta procura de arrendamento.
• Rendimentos: 3,5%–5%.
• Boa valorização.

Algarve

• Destino turístico maior.
• Rendimentos até 7–8% em sazonal.
• Ideal para segunda residência + rendimento.

Outras regiões

• Preços mais baixos.
• Rendimentos maiores, menor liquidez.

No momento da compra

• IMT: 1–8%.
• Imposto do Selo: 0,8%.
• Notário + registos: 1 000–2 000 €.
• Advogado: 1–1,5%.
• Banco: processo + seguro.

Após a compra

IMI: 0,3%–0,45%.

Sim, é frequente.

Condições

• Financiamento: 60–70%.
• Prazos até 30 anos.
• Taxas fixas, variáveis ou mistas.

Documentos

• ID.
• Provas de rendimento.
• Extratos bancários.
• NIF.

Normalmente 6–10 semanas.

Processo

• 1–3 semanas: verificações + CPCV.
• 4–6 semanas: banco, notário, documentos.

Sim, Portugal tem um sistema legal claro e seguro.

Garantias

• CPCV regulamentado.
• Due diligence jurídica.
• Escritura notarial.
• Registo oficial.