Quelles sont les étapes clés à ne pas négliger ?

Dans un achat immobilier au Portugal, certaines étapes sont particulièrement importantes pour sécuriser la transaction et éviter les mauvaises surprises.

Étape critique n°1 : vérifier les titres avant la signature de la CPCV

La vérification de la Certidão Permanente et de la Caderneta Predial avant la signature du compromis permet d'identifier d'éventuelles hypothèques non levées, des saisies, des situations d'indivision non résolues, des incohérences cadastrales ou encore des travaux non déclarés.

Un avocat expérimenté peut généralement effectuer cette analyse en 48 à 72 heures. Verser un acompte avant ces vérifications constitue un risque évitable.

Étape critique n°2 : rédiger soigneusement la CPCV

Les conditions suspensives, les délais, les pénalités et les modalités de paiement sont des éléments qui doivent être définis avec précision.

Signer un modèle générique ou s'engager sans accompagnement juridique adapté peut placer l'acheteur dans une situation contractuelle défavorable.

Étape critique n°3 : réaliser une inspection technique

L'inspection technique est facultative au Portugal, mais elle est fortement recommandée pour les biens anciens ou rénovés.

Elle permet notamment de détecter des problèmes structurels, des infiltrations d'eau, l'état des installations électriques et de plomberie ainsi que certains défauts invisibles lors d'une visite classique.

Au regard du coût d'acquisition d'un bien immobilier, son coût reste relativement limité.

Étape critique n°4 : effectuer l'évaluation bancaire avant la CPCV

Dans le cadre d'un achat financé par emprunt, il est recommandé d'obtenir l'évaluation bancaire avant la signature de la CPCV ou d'inclure une condition suspensive d'obtention de financement.

Une estimation inférieure au prix d'achat peut réduire le montant du prêt accordé et nécessiter un apport personnel plus important que prévu.

Étape critique n°5 : vérifier les charges de copropriété

Les dettes de copropriété rattachées au bien sont transférées à l'acquéreur lors du changement de propriété.

Toute dette non identifiée avant la signature de l'Escritura devient la responsabilité du nouvel acquéreur. Une vérification préalable est donc indispensable.