Quid de l’immobilier en Europe ? Pourquoi le Portugal domine les classements 2025

Le marché immobilier européen reste très hétérogène : certains pays connaissent une stagnation ou une correction, d’autres enregistrent des hausses marquées. Depuis le début 2025, le Portugal se distingue par une accélération exceptionnelle des prix, qui en fait l’un des pays les plus dynamiques de l’Union européenne. Focus sur les données officielles.

Le Portugal en tête des hausses de prix du marché Européen

Selon les données publiées par Eurostat et reprises par Idealista, les prix des logements au Portugal ont progressé de +16,3 % au premier trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024. C’est la plus forte hausse enregistrée dans l’UE, bien au-dessus de la moyenne européenne de +5,7 % et de celle de la zone euro (+5,4 %).

En comparaison trimestrielle (Q1 2025 vs Q4 2024), le marché portugais affiche également une croissance de +4,8 %, confirmant la vigueur de sa dynamique.

Des contrastes marqués au cœur de l’Europe

Le Portugal domine largement, mais certains pays affichent eux aussi une croissance soutenue :

• Croatie : +13,1 % sur un an (Q1 2025)

• Hongrie : +13,0 % (Q4 2024)

• Bulgarie : +18,3 % (Q4 2024), avec toutefois un ralentissement attendu début 2025

• Moyenne UE : +5,7 %

• Allemagne : légère baisse au T1 2025, après plusieurs trimestres de correction

Ces écarts reflètent la diversité des marchés européens, entre zones en expansion et régions encore en phase d’ajustement après la flambée post-Covid.

Cette hausse n’est pas un phénomène ponctuel. Depuis 2010, les prix des logements au Portugal ont progressé de plus de 130 %, selon Eurostat. À titre de comparaison, les loyers n’ont augmenté que d’environ 25 % sur la même période, accentuant le problème d’accessibilité au logement.

Acheteurs et investisseurs, que retenir pour votre investissement au Portugal en 2025 ?

• Vous avez à faire à un marché attractif mais exigeant : Lisbonne, Porto et l’Algarve concentrent la demande internationale, mais restent difficiles d’accès pour les primo-accédants locaux.

• Le pays offre des opportunités différenciées, convenant à des typologies de projets variées : les zones intérieures et moins touristiques offrent encore des prix plus abordables et un potentiel de croissance à moyen terme.

• Le contexte de financement est contraignant : les taux d’intérêt en Europe demeurent élevés, ce qui impose aux acheteurs une capacité d’apport et une solidité financière accrues.

En ce début 2025, le Portugal s’impose donc comme le marché immobilier le plus dynamique de l’Union européenne, avec une progression annuelle de +16,3 %. Une tendance qui confirme son attractivité internationale, mais qui soulève aussi des enjeux d’accessibilité et de durabilité. Pour les investisseurs, le pays reste une destination de premier plan, à condition de bien cibler son projet et son implantation.

Chez Unyk-Place, nous sommes là pour vous accompagner du début à la fin de votre projet. Notre équipe fiable et professionnelle saura vous orienter sur le marché de l’immobilier Portugais, pour vous permettre de concrétiser votre plan de vie ou d’investissement. Contactez-nous directement pour en parler.

Sources

Eurostat, House Price Index – Q1 2025 et Housing price statistics (2010–2025)

Idealista, « Portugal lidera subidas de preços de casas na União Europeia » (juillet 2025)