Est-ce encore un bon moment pour investir au Portugal en 2026 ?

C'est l'une des premières questions que se posent les investisseurs intéressés par le marché portugais. La réponse est oui, mais pour des raisons différentes de celles observées il y a cinq ans.

En 2025, les prix résidentiels au Portugal continental ont progressé de 23,4 %, soit la plus forte hausse annuelle depuis 1988. Le volume de transactions a également atteint un niveau record estimé à 165 000 logements vendus. Ces chiffres ne traduisent pas un ralentissement du marché, mais au contraire une forte dynamique.

Ce qui a changé depuis 2020-2022

Il y a quelques années, le Portugal était encore considéré comme un marché émergent, relativement sous-évalué par rapport aux grandes capitales européennes.

Aujourd'hui, Lisbonne affiche un prix moyen de 5 207 €/m², tandis que l'Algarve, avec 3 266 €/m², est devenu le deuxième marché le plus cher du pays. L'époque des opportunités faciles est en grande partie révolue. Cela ne signifie pas que l'investissement n'est plus pertinent, mais qu'il nécessite davantage d'analyse et de sélectivité.

Trois arguments qui restent solides

Une demande supérieure à l'offre

Le pipeline résidentiel portugais a progressé de 12 % en 2025, mais cette augmentation ne suffit pas à combler l'écart entre les besoins en logement et l'offre disponible.

Tant que cet écart subsiste, les prix bénéficient d'un soutien structurel.

Un crédit immobilier plus accessible

La mensualité moyenne a diminué de 9 € par rapport à 2024, tandis que l'encours total des crédits immobiliers a progressé de 9,8 % sur un an.

Cette amélioration des conditions de financement contribue au maintien de l'activité du marché.

Une demande internationale toujours présente

Le Portugal continue d'attirer des acheteurs français, britanniques, américains et brésiliens.

Les motivations restent largement les mêmes: qualité de vie, sécurité et attractivité du pays continuent de soutenir la demande

internationale.

Notre lecture

Investir au Portugal en 2026 demande une approche plus stratégique qu'au début de la décennie.

Il ne suffit plus d'acheter un bien au Portugal. Il s'agit désormais d'identifier le bon actif, au bon endroit, avec une stratégie claire et cohérente sur le long terme.