Comment choisir un bien quand on vit à l'étranger ?

C'est la situation de nombreux acheteurs internationaux. Que l'on vive à Paris, Londres, Genève ou Dubaï, un projet immobilier au Portugal se construit souvent à distance, avec quelques déplacements ciblés et l'appui d'interlocuteurs locaux.

Étape 1 : Définir son projet avant de se déplacer

Avant de réserver un billet d'avion, il est essentiel de définir précisément le périmètre du projet : budget global, typologies recherchées, zones prioritaires, horizon d'investissement et usage prévu du bien.

Cette phase préparatoire se réalise idéalement avec un conseiller local de confiance.

Étape 2 : Effectuer un voyage de reconnaissance ciblé

Un séjour de deux à trois jours consacré aux quartiers sélectionnés permet de mieux comprendre leur réalité.

L'objectif n'est pas de visiter des biens, mais de découvrir les différences entre les rues, les adresses et les ambiances, autant d'éléments que les photos et les annonces ne peuvent retranscrire fidèlement.

Étape 3 : Organiser des visites préqualifiées

Lors d'un séjour de trois à cinq jours dédié aux visites, un acheteur bien préparé peut raisonnablement analyser entre huit et douze biens.

Au-delà, le volume d'informations peut compliquer la prise de décision.

Étape 4 : Réaliser la due diligence juridique à distance

Une fois le bien identifié, la phase juridique peut être menée entièrement à distance avec l'aide d'un avocat basé au Portugal.

Grâce à une procuration, celui-ci peut signer la promesse de vente ainsi que l'acte définitif au nom de l'acheteur. Cette procédure est courante et sécurisée, à condition de choisir un avocat de confiance.

Les pièges à éviter

La visite virtuelle ne permet pas d'évaluer certains éléments essentiels comme l'humidité, les moisissures, le niveau sonore réel ou l'ambiance du quartier.

Par ailleurs, les photos prises en grand-angle donnent souvent une impression de volume supérieure à la réalité. Enfin, un interlocuteur qui affirme pouvoir tout gérer à distance sans jamais recommander de visite physique doit être considéré avec prudence.