Orçamento Imobiliário em Portugal: O Verdadeiro Custo de Comprar em 2026

Um dos erros mais comuns entre compradores consiste em olhar apenas para o preço anunciado do imóvel. Um projeto imobiliário bem estruturado deve considerar todos os custos associados à aquisição e à futura propriedade do ativo.

Custos de Aquisição a Considerar

O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um dos principais encargos associados à compra.

Para imóveis destinados a investimento ou segunda habitação adquiridos por compradores não residentes, a taxa aplicada é de 7,5% desde o primeiro euro para imóveis residenciais. Numa moradia de 800.000 €, este imposto representa aproximadamente 60.000 €.

O Imposto do Selo corresponde a 0,8% do valor de aquisição.

As despesas de escritura e registo situam-se normalmente entre 1.000 € e 2.500 €.

Os honorários jurídicos representam geralmente entre 1% e 1,5% do valor da transação, com valores mínimos habitualmente entre 2.000 € e 3.000 €.

Exemplos por Faixa de Investimento

Imóvel de 300.000 €

Custos estimados: 25.000 € a 30.000 €

Orçamento total: aproximadamente 330.000 €

Imóvel de 600.000 €

Custos estimados: 50.000 € a 60.000 €

Orçamento total: aproximadamente 660.000 €

Imóvel de 1.000.000 €

Custos estimados: 90.000 € a 100.000 €

Orçamento total: aproximadamente 1.100.000 €

Custos Após a Aquisição

Quando o imóvel necessita de obras, esses custos devem ser incorporados no orçamento desde o início.

Uma renovação completa de nível standard custa normalmente entre 1.000 € e 2.000 €/m².

Projetos de gama alta podem atingir valores entre 2.000 € e 3.500 €/m².

Além disso, deve ser considerado o IMI, imposto anual sobre imóveis, normalmente compreendido entre 0,3% e 0,45% do valor patrimonial tributário.

A Nossa Perspetiva

Um orçamento imobiliário realista em Portugal deve prever pelo menos 10% adicionais além do preço de compra para cobrir os custos de aquisição.

Nos projetos de renovação, é aconselhável reservar um orçamento para obras equivalente a cerca de 20% a 30% do valor de aquisição, sem incluir eventuais imprevistos de construção.