Quels types de biens prennent le plus de valeur aujourd’hui ?

Les actifs qui surperforment: une lecture par segment

Tous les biens immobiliers ne se valorisent pas au même rythme. Même dans un marché dynamique, certains segments bénéficient de facteurs structurels qui favorisent une appréciation plus rapide.

Le neuf de qualité dans les zones sous-offertes

Pour la première fois depuis plusieurs années, la construction neuve représente la majorité du pipeline résidentiel lisboète.

Les programmes bien situés, bénéficiant d'un accès aux transports, de bonnes performances énergétiques et de prestations modernes, continuent d'attirer une demande soutenue.

Ces biens bénéficient souvent d'une prime de marché qui favorise leur valorisation et leur liquidité à la revente.

Les biens anciens dans les quartiers en transition

Les appartements T2 et T3 situés dans des secteurs en évolution ont enregistré parmi les meilleures performances relatives ces dernières années.

Les biens en bon état ou présentant un potentiel de rénovation peuvent profiter de la transformation progressive de leur environnement et de l'arrivée de nouveaux acquéreurs.

La réussite repose toutefois sur une acquisition au juste prix et sur une maîtrise du budget de rénovation.

Les maisons et villas avec extérieur

Depuis plusieurs années, la demande pour les biens offrant un jardin, une terrasse ou des espaces extérieurs reste particulièrement forte.

Les maisons individuelles et villas situées hors des centres urbains attirent une clientèle à la recherche d'espace et de qualité de vie.

Dans de nombreux cas, ces biens affichent une valorisation relative supérieure à celle de certains appartements.

Les biens qui se valorisent moins

Tous les actifs ne bénéficient pas des mêmes dynamiques.

Les petits studios situés dans les centres historiques soumis à des contraintes sur la location touristique peuvent rencontrer davantage de limites.

Les biens situés dans des copropriétés coûteuses ou nécessitant d'importants travaux futurs peuvent également voir leur attractivité diminuer.

Enfin, les actifs localisés dans des zones éloignées des principaux axes de transport présentent généralement un potentiel de valorisation plus limité.

Notre lecture

Les biens qui surperforment sont souvent ceux qui combinent qualité intrinsèque, bon emplacement, fonctionnalité et demande durable.

Au-delà des tendances du moment, les meilleurs investissements restent généralement ceux qui conserveront leur attractivité auprès des futurs acheteurs et locataires.