Quelles sont les zones encore sous-évaluées au Portugal ?

Dans un marché aussi dynamique que le Portugal, parler de zones sous-évaluées demande de la nuance. L'objectif n'est pas de trouver les marchés les moins chers, mais d'identifier les secteurs où le rapport entre le prix actuel et le potentiel futur reste favorable.

La rive sud de Lisbonne: le rapport qualité-prix le plus lisible

Barreiro, Moita, Almada et Seixal affichent encore des prix compris entre 2 300 et 2 500 €/m², soit moins de la moitié du prix moyen observé à Lisbonne.

Ces secteurs bénéficient d'une excellente connexion avec le centre de la capitale et attirent une demande croissante provenant d'acheteurs exclus du marché lisboète. En 2025, Barreiro a enregistré une progression de 32,5 %.

La dynamique est bien engagée, mais elle semble encore disposer d'un potentiel de développement.

Sintra et le corridor Ouest

Sintra a particulièrement attiré l'attention en 2025 avec une hausse proche de 28 %.

Cette évolution peut être interprétée comme le début d'un rattrapage vis-à-vis de marchés voisins tels que Cascais ou Oeiras. Grâce à une liaison ferroviaire permettant de rejoindre Lisbonne en 20 à 30 minutes et à des prix encore inférieurs à 3 000 €/m², la zone mérite une attention particulière.

L'Algarve intérieur

Alors que le littoral algarvien affiche un prix moyen de 3 266 €/m², certaines zones de l'arrière-pays comme São Brás de Alportel, l'intérieur de Loulé ou Monchique proposent encore des biens à des niveaux de prix plus accessibles.

Ces secteurs profitent d'une demande croissante de télétravailleurs européens à la recherche d'alternatives aux prix élevés du littoral.

Notre lecture

Pour un investisseur disposant d'un budget compris entre 200 000 € et 400 000 €, la rive sud de Lisbonne demeure aujourd'hui l'une des opportunités les plus intéressantes.

Toutefois, ces fenêtres d'opportunité se réduisent progressivement à mesure que la demande augmente.