Les prix de l’immobilier à Lisbonne vont-ils continuer à augmenter ?

Depuis 2018, de nombreuses prévisions annoncent une stabilisation du marché immobilier lisboète. Pourtant, la plupart ne se sont pas matérialisées. Comment interpréter la dynamique actuelle?

Les chiffres d'abord

En 2025, les prix à Lisbonne ont progressé de 18,2 %, après une hausse de seulement 5,5 % en 2024.

Cette accélération a surpris de nombreux observateurs. Pour la première fois, le prix moyen de transaction a dépassé le seuil symbolique des 5 000 €/m² pour atteindre 5 207 €/m² en fin d'année.

Dans le même temps, certaines communes de la rive sud ont enregistré des progressions encore plus marquées, notamment Barreiro (+32,5 %) et Moita (près de +30 %).

Les facteurs qui soutiennent la hausse

Un déficit d'offre toujours présent

Le déséquilibre entre l'offre et la demande reste un moteur important du marché.

Malgré une progression de 12 % du pipeline résidentiel et une hausse de 62 % des nouvelles demandes de licence à Lisbonne, représentant 4 250 logements, l'offre demeure insuffisante face à la demande.

Une demande qui s'étend géographiquement

Les acheteurs élargissent progressivement leur périmètre de recherche au-delà du centre-ville.

Cette évolution contribue à la hausse des prix dans des secteurs encore peu recherchés il y a quelques années.

Le seuil des 5 000 €/m² a été franchi

Le dépassement de ce seuil symbolique crée un nouveau point de référence pour les évaluations immobilières et bancaires.

Cela rend mécaniquement les corrections de prix plus difficiles.

Ce qui pourrait ralentir le marché

Certains facteurs pourraient limiter la progression future.

Une hausse importante des taux d'intérêt ou un ralentissement du crédit immobilier pourraient peser sur la demande. Les rendements locatifs continuent également de se comprimer, avec 4,6 % à Lisbonne contre 5,4 % à Porto.

La réglementation concernant la location de courte durée demeure également un facteur d'incertitude.

Notre lecture

Le scénario central reste celui d'une valorisation progressive, portée par une offre insuffisante et une demande internationale soutenue.

Pour un acheteur avec un horizon d'investissement de cinq à sept ans, Lisbonne conserve des perspectives favorables.