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FAQ

 

Comment acheter une maison ou un appartement au Portugal quand on est expatrié ?

Acheter un bien au Portugal en tant qu’expatrié est un processus relativement simple, à condition de suivre les étapes essentielles :

1. Préparer son dossier

  • Obtenir un NIF (numéro fiscal portugais).
  • Ouvrir un compte bancaire portugais.
  • Préparer ses justificatifs d’identité et de revenus.

2. Sélection du bien & offre d’achat

Unyk-Place vous accompagne dans la sélection de biens selon votre projet (Lisbonne, Algarve, intérieur) et dans la négociation du prix.

3. Signature du CPCV (contrat de promesse)

Le CPCV formalise l'accord. Un acompte de 10 à 20 % est généralement versé. Il précise les délais, conditions et engagements.

4. Acte final (Escritura)

L’acte authentique se signe devant notaire. Vous payez l’IMT, le droit de timbre et les frais d’enregistrement.

5. Accompagnement Unyk-Place

Nous coordonnons avocats, banque et notaire jusqu’à la remise des clés.

 

 

Quelle région choisir pour investir : Lisbonne, Algarve ou une autre zone du Portugal ?

Votre choix dépend du budget, du type d’investissement et de votre stratégie.

Lisbonne

  • Forte demande locative.
  • Rendements : 3,5 % à 5 %.
  • Idéal pour valorisation long terme.

Algarve

  • Destination touristique majeure.
  • Rendements saisonniers jusqu’à 7–8 %.
  • Idéal pour résidence secondaire + location.

Autres régions

  • Prix plus accessibles.
  • Potentiels plus élevés mais liquidité plus faible.

Unyk-Place vous aide à choisir selon votre profil.

 

 

Quels sont les coûts et impôts à prévoir pour un achat immobilier au Portugal (IMT, impôt de timbre, notaire, avocat…) ?

À l’achat

  • IMT : 1 à 8 %.
  • Droit de timbre : 0,8 %.
  • Notaire + registre : 1 000–2 000 €.
  • Avocat : 1–1,5 %.
  • Banque : dossier + assurance.

Après l’achat

IMI : 0,3 % à 0,45 %.

 

 

Est-il possible d’obtenir un crédit immobilier au Portugal en tant que non-résident ou expatrié ?

Oui. Les banques financent régulièrement les expatriés.

Conditions

  • Financement : 60–70 %.
  • Durée : jusqu’à 30 ans.
  • Taux : fixe, variable ou mixte.

Documents

  • Pièce d’identité.
  • Revenus / bilans.
  • Relevés bancaires.
  • NIF.

 

 

Combien de temps faut-il pour finaliser un achat immobilier au Portugal, de la première visite à la signature ?

Le délai habituel est de 6 à 10 semaines.

Déroulement

  • 1–3 semaines : vérifications + CPCV.
  • 4–6 semaines : banque, notaire, documents.

 

 

Le cadre juridique est-il sécurisé pour les acheteurs étrangers au Portugal ?

Oui, le Portugal offre un cadre juridique clair et sécurisé.

Garanties

  • CPCV encadré.
  • Due diligence par avocat.
  • Acte notarié.
  • Enregistrement foncier officiel.

 

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