Palacete XIXe siècle à réhabiliter

Immeuble de caractère à vendre en plein centre historique de Setúbal. Palacete fin XIXe siècle à façade en azulejos, 939 m² de surface brute (projetée 1 166 m² après réhabilitation), libre de tout occupant. Situé Avenida 5 de Outubro, à 50 km de Lisbonne, avec triple façade sur trois rues.

Projet architectural disponible (Estudo Prévio V01, août 2025) : programme mixte de 8 logements du T0 au T3 + rez-de-chaussée commercial. Volume de ventes projeté : 4,76 M€. Marché de référence : 4 900–5 100 €/m².

Zone ARU Setúbal (Certidão 113/2025) : exonération IMT, TVA 6% sur travaux, réduction IMI 5 ans, déductions IRS/IRC. État ruineux documenté. Exemption de certificat énergétique confirmée.