Porque é essencial ter acompanhamento profissional no mercado imobiliário português?

Em alguns mercados imobiliários maduros e transparentes, um comprador experiente pode conduzir o processo sozinho com um risco reduzido. Portugal, em 2026, não é um desses mercados. Eis porque o acompanhamento profissional por um consultor imobiliário independente e um advogado não é um luxo, mas uma necessidade para a maioria dos compradores estrangeiros.

Razão n.º 1: Existe uma forte assimetria de informação

Os dados das transações imobiliárias em Portugal não são públicos nem livremente acessíveis, ao contrário do que acontece em França (base DVF) ou no Reino Unido (Land Registry). Os preços apresentados nos portais imobiliários correspondem a preços pedidos e não aos valores efetivamente transacionados.

Os dados da Confidencial Imobiliário, a fonte mais fiável do mercado, estão disponíveis para profissionais, mas não para o público em geral. Sem acesso a esta informação, o comprador negoceia sem referências objetivas.

Razão n.º 2: Um enquadramento jurídico específico e em constante evolução

O direito imobiliário português, incluindo regras de condomínio, arrendamento, fiscalidade, regulamentação do AL, lei Mais Habitação e CIA, evolui rapidamente.

Só um advogado especializado em direito imobiliário português, idealmente com experiência em transações com clientes estrangeiros, consegue navegar eficazmente neste enquadramento jurídico.

Razão n.º 3: Um mercado off-market relevante

Uma parte significativa das melhores oportunidades nunca chega aos portais imobiliários públicos.

Estas oportunidades circulam em redes profissionais onde a confiança e a reciprocidade são fundamentais. Um comprador sem uma rede local dificilmente terá acesso a elas.

Razão n.º 4: Os erros têm um custo elevado

Num mercado onde os preços ultrapassam os 5.000 €/m² em Lisboa, um erro de posicionamento de 5% representa 25.000 € num imóvel de 500.000 €.

Um problema jurídico não identificado pode bloquear uma transação ou dar origem a um litígio durante vários anos. O custo do acompanhamento profissional é reduzido quando comparado com o custo potencial de um erro.

Razão n.º 5: O tempo é um recurso valioso

Um comprador não residente que gere sozinho o seu projeto em Portugal tem de coordenar visitas, verificações jurídicas, negociações e procedimentos administrativos a partir do estrangeiro, muitas vezes numa língua que não domina totalmente.

O tempo e a energia necessários são consideráveis e frequentemente conduzem a decisões tomadas sob pressão.

O que fazemos na UNYK-PLACE

O nosso modelo baseia-se na consultoria independente. Não representamos vendedores; representamos os nossos clientes.

O nosso objetivo é alinhar os interesses do comprador — encontrar o imóvel certo, ao preço certo e com a estrutura adequada — e não maximizar o número de transações. É isso que define o nosso posicionamento no mercado.