Quelle est la réalité des prix au m² à Lisbonne aujourd’hui ?

Les statistiques immobilières publiées dans les médias ou sur les portails spécialisés reposent souvent sur des moyennes qui ne reflètent pas la diversité du marché lisboète. Derrière un chiffre unique se cachent des réalités très différentes selon les quartiers.

Le chiffre de référence

En 2025, le prix moyen de transaction à Lisbonne a atteint 5 207 €/m², soit une hausse annuelle de 18,2 % et un franchissement historique du seuil des 5 000 €/m².

Ce chiffre constitue un repère utile, mais il ne représente pas l'ensemble du marché.

Ce que signifie réellement 5 207 €/m²

Les quartiers premium

Dans des secteurs tels que Príncipe Real, Santos, Estrela ou Chiado, les biens rénovés de qualité se négocient généralement entre 6 500 et 10 000 €/m².

Ces quartiers bénéficient d'une forte attractivité et d'une demande soutenue.

Les quartiers intermédiaires

Arroios, Mouraria, Penha de França ou Campolide affichent généralement des niveaux de prix compris entre 4 000 et 5 500 €/m².

Ils continuent d'attirer les acquéreurs à la recherche d'un équilibre entre accessibilité et potentiel de valorisation.

La grande couronne

Des communes comme Amadora, Odivelas ou Loures présentent des prix situés entre 2 500 et 3 500 €/m².

Ces marchés restent plus accessibles, même si leur liquidité à la revente peut être plus limitée.

Les loyers comme point de comparaison

Le loyer moyen demandé à Lisbonne se maintient autour de 20 €/m² par mois.

Rapporté à un prix d'acquisition moyen de 5 200 €/m², cela correspond à un rendement brut théorique d'environ 4,6 %, confirmant la compression progressive des rendements observée ces dernières années.

Notre lecture

Il n'existe pas un seul marché immobilier à Lisbonne, mais une multitude de sous-marchés aux dynamiques différentes.

S'appuyer uniquement sur la moyenne de la ville sans analyser le quartier ciblé peut conduire à une mauvaise appréciation du potentiel réel d'un bien. La compréhension du micro-marché reste essentielle dans toute stratégie d'acquisition.