Avec 300k€, 500k€ ou 1M€, que peut-on réellement acheter aujourd'hui?

Les prix de l'immobilier ont fortement évolué ces dernières années, modifiant considérablement le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs. Comprendre ce que permet réellement chaque budget est essentiel pour construire un projet cohérent.

Avec 300 000 € (budget net après frais)

À Lisbonne, ce budget oriente principalement vers les communes périphériques ou la grande couronne. Il permet généralement l'acquisition d'un T2 à Amadora, Odivelas ou Almada, ou d'un T1 dans des quartiers intermédiaires comme Arroios ou Mouraria.

Les quartiers historiques premium tels que Príncipe Real, Chiado ou Estrela restent généralement inaccessibles à ce niveau de budget.

En Algarve, cette enveloppe permet d'acquérir un appartement T2 en bon état à Portimão, Lagos ou Tavira, mais généralement éloigné du front de mer. Les programmes neufs du littoral dépassent habituellement ce seuil.

Avec 500 000 € (budget net après frais)

À Lisbonne, ce budget permet d'accéder à des appartements T2 ou T3 rénovés dans des quartiers comme Arroios, Penha de França ou Campo de Ourique.

Il ouvre également la possibilité d'acquérir un T2 compact dans des marchés recherchés comme Cascais ou Oeiras.

En Algarve, 500 000 € permettent généralement l'achat d'une villa de taille modérée ou d'un appartement de standing à Vilamoura, Albufeira ou dans le Triangle d'Or. Ce budget correspond également au seuil d'entrée de nombreux programmes neufs de qualité.

Avec 1 000 000 €

À Lisbonne, cette enveloppe donne accès aux quartiers premium, notamment à des appartements familiaux dans Estrela, Santos ou Príncipe Real, ainsi qu'aux résidences haut de gamme de Marvila ou du Parque das Nações.

En Algarve, 1 M€ constitue le budget d'entrée pour des villas contemporaines avec piscine dans des secteurs tels que Vale do Lobo, Quinta do Lago ou Vilamoura Marina.

Ce positionnement correspond également au niveau d'accès aux programmes BMRI.

La règle à retenir

Chaque niveau de budget permet d'accéder à un marché très différent.

La véritable question n'est donc pas seulement de définir une enveloppe financière, mais de l'aligner avec un projet précis et une zone géographique adaptée dès le départ.